权威测评丨南京楼市新势力—潜力板块之江宁滨江

前不久，位于江宁滨江的纯新盘弘阳禹洲时光印象迎来首开，与以往区域内高层刚需产品不同，此次推出的洋房产品，价格达到14000元/㎡，全面开启了江宁滨江改善居住时代。

禹洲弘阳时光印象鸟瞰图

但凡提起滨江新城，南京人多数会想到江北滨江、鼓楼滨江，对江宁滨江却十分陌生。

2009年10月，新理想家项目楼面价819元/㎡，2013年5月碧湖天辰项目楼面价1292元/㎡，2014年6月，朗诗未来家楼面价为1799元/㎡，绿地国际花都楼面价勉强超过2000元/㎡，相当长的时间里，板块房地产发展缓慢。

今年年初，鲁能以楼面价11077元/㎡，拿下江宁滨江的2016G90地块，使得板块楼面价突破万元大关，楼面价超过彼时区域内几乎所有在售项目均价，板块的前景不言而喻。当然，区域的发展离不开高企的规划，今天我们就从区域规划发展来聚焦迅速蹿红的江宁滨江。

1高企的规划

江宁滨江经济开发区于2003年10月18日创办，由江宁组团、中部组团、铜井组团以及南部组团四个组团构成，其中，中部组团为滨江新城建设最集中区域，从《南京市江宁区滨江新城中部组团控制性详细规划》可知，江宁滨江被定位为 “南京八大新城之一、生态智慧新城”，也由此规划，这片土地就此成为江宁的新兴居住板块。

如此好的规划都会体现在哪？

2交通：轨交规划 路网纵横

虽然目前区域的公交出行较为不便，仅有D6路一条公交线路接驳油坊桥地铁站，而地铁8号线的规划将给区域的交通运力带来极大的提升。相对于公共交通，自驾出行就方便很多，宁马高速、宁芜大道、新湖大道南延线几大线路，与主城无缝对接，开车到河西，只需要半小时左右，快捷到达主城。 

3教育：学区入驻 入学无忧

目前区域内已建成的学校有江宁小学、江宁初级中学、贝尔德艺幼儿园、滨江新城小学，而未来规划有滨江新城中学，禹洲弘阳滨湖里幼儿园，且都距目前新盘集中区不远，届时，板块的教育资源将得到极大改善。

4商业：社区配套 出则繁华

随着住宅项目的不断增加，作为板块支撑的商业配套也开始渐渐发力，绿地花茂—规划体量超过8万方的大型商业综合体，今年已经正式动工。这也意味着目前新盘集中核心区域终于迎来了首个真正意义上的社区商业配套。

5医疗：三甲医院 落户滨江

今年2月份，东大附属中大医院与江宁区滨江开发区，签署了合作共建综合医院意向协议，计划在景明大道东侧地块引进东南大学附属中大医院。未来三甲医院顺利落成后，江宁滨江新城的“医疗短板”也就此补齐。

如此完备的规划，使得板块从最初的默默无闻，到如今的大牌云集；从曾今（曾经）的无人问津，到如今的一房难求；从最初的价格谷底，到现在的房价跳涨，价值可谓实现了一个质的飞跃。

文/南京克而瑞分析师 黄歆

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